16/03/2016
Il proprietario del solo garage paga le spese della facciata?
Moltissimi utenti che visitano il nostro sito
RomaCondominio.it ci hanno chiesto se chi è
proprietario del solo garage (e quindi non anche di un appartamento) in un condominio,
è tenuto al pagamento delle spese condominiali relative alla facciata. La prima risposta che vi possiamo dare in tal senso, è quella di
leggere il regolamento condominiale e vedere come si pronuncia in tal senso. Ma se il regolamento non dice nulla?
La risposta non è unitaria, dipende da come è collocato il garage nel condominio.
Se il garage è parte integrante del condominio stesso, il proprietario sarà tenuto anche alle spese di rifacimento della facciata, come sancito ormai da giurisprudenza unitaria: d’altra parte, come hanno più volte ribadito gli ermellini, anche il proprietario del garage gode dell’abbellimento del palazzo dovuto al rifacimento delle facciate.
Se, invece, il box si trova al di fuori del condominio, il proprietario sarà tenuto esclusivamente al pagamento delle spese che riguardano il suo piano, come quelle di videosorveglianza, ma non quelle relative alle facciate. Ovviamente, a patto che il regolamento condominiale non stabilisca diversamente.
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